マンション投資用語集
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アパートローンとは
アパートローンとは、住宅以外の賃貸用のマンションやアパート、賃貸用の店舗、事務所 等の不動産に対するローンのこと。これからアパートを建設・購入しようとする人のためのローン。
アパートを自宅として購入する場合は、住宅ローンとして扱ってもらえることもあるので、その場合はより多くの融資を受けられる可能性がある。
また、「アパートローン」を取り扱っていない金融機関でも、アパートローンでなくても何かしらのローンが存在するので相談してみると良い
インカムゲインとは
インカムゲインとは、株式の配当、債券の利子、預金等の利息収入のこと。
資産運用や投資に対するリターン（成果）のひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益（所得）のことを指す。株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子（利息収入）、投資信託などの場合は収益分配金、不動産の場合は賃料収入などを指す。元本に対する１年間のインカムゲインの割合をパーセンテージで表したものが「利回り」で、収益性の指標になる。インカムタックス（income tax）は所得税。
インカムゲインは保有し続けることによって得られる現金収入であるが、それに対して、証券が値上がりしてそれを売却して得た利益はキャピタルゲイン（譲渡益）という。
インカムゲインとキャピタルゲインは、それぞれ別の体系で税金が取られる。また、インカムゲインとキャピタルゲインをあわせたリターンをトータルリターンという。
キャピタルゲインとは
キャピタルゲインとは、株を安く買って、高く売ったときに得られる利益のことをいいます。
「値上がり益」「売却益」「譲渡益」「売買差益」などとも同じ同じ意味です。株を買って値上がりしたところで売って得た利益の他に、株を空売りして値下がりしたところで買い戻した時に得た利益などもキャピタルゲインとなります。一方、株を保有していることで得られる配当益などはインカムゲインという。
キャピタルゲインは、基本的には資産を売ることで得られる収益ですから、売ったときはたしかに差額を得ることができますが、その差額以上に利益が増えることはありません。ですから、その点だけを見れば、キャピタルゲインは、価格の変動を観察するという点を除けば「小売」とあまり変わりません。 キャピタルゲインはインカムゲインと組み合わせることによってより生きてきます。 「Capital」の意味は資本または元金。
キャピタルゲインは、基本的には資産を売ることで得られる収益ですから、売ったときはたしかに差額を得ることができますが、その差額以上に利益が増えることはありません。ですから、その点だけを見れば、キャピタルゲインは、価格の変動を観察するという点を除けば「小売」とあまり変わりません。 キャピタルゲインはインカムゲインと組み合わせることによってより生きてきます。 「Capital」の意味は資本または元金。
頭金とは
頭金とは、ローンの契約の際に支払うお金のことです。頭金には、月々のローン返済額を減らしたり、手付金として契約実行の保障にする役割があります。なお、住宅ローンを組む場合、住宅金融公庫や年金融資などの公的融資において担保価値の８割程度までしか融資がおりないため、残り２割程度が頭金の目安とされています。ただし、民間融資においてはそれ以上の融資を受けるられる場合があります。
管理費とは
管理費とは、集合住宅で、共用部分を維持・管理するために使われる費用のことを言います。
賃貸マンションの場合では、玄関ホール・廊下・階段・エレベーターなどが共用部分にあたり、廊下や階段の電灯交換や、清掃費用などに使われます。なお、管理費は毎月かかった費用で清算する方法と定額制で清算する方法があり、定額制の場合、家賃の５％前後が相場と言われています。
修繕積立金とは
修繕積立金とは、集合住宅の区分所有者が管理費(共益費)とともに、毎月管理組合に対して払い込まなければならないお金です。共用部分の修繕工事をするための積立金。
区分所有者は、マンション入居と同時に管理組合員になります。そこで、ふたつの義務が生まれます。ひとつは、居住者同士でトラブルを回避し、もし起こった場合はみんなで解決すること。そして、もうひとつは、「自分たち」の共有資産であるマンションを管理・維持することだ。そこで、管理費を出し合い、共用部分の清掃や管理に当てる。しかし、これだけでは足りません。日々老朽化していく建物のことを考えると、何年に一度かは、外壁の塗り替えだとか屋上防水工事だとかの大規模修繕工事をしなければなりません。管理組合はこれについて長期修繕計画を立て、その費用として修繕積立金が組合員(区分所有者全員)から徴収されることになります。
敷金とは
敷金とは退室する際に、入居中に破損させてしまった、部屋の設備を修理するための料金で、それを入居前に先払いしているのです。
なぜ先払いかというと、退室の時に料金を支払えないとなると、壊れた状態で、入居者を募集しなければならなくなり、色々と問題が起こるからです。よって、敷金は、修理した後残った金額は返金されます。
これは、敷金なしという物件でも、結局設備を破損させていたなら、請求される料金なので、敷金なしの物件が安いと単純にはいえません。また、敷金を払っておくと、どれだけ破損させても後々修理料金を請求されないわけではありません。
礼金とは
礼金とは、住居の賃貸借契約時に、借主から大家へ、お礼の意味で渡されるお金のこと。主に家賃の1～２か月分が主流となっているようです。
また、礼金の一部は、大家さんが不動産会社に支払う手数料でもあります。尚、不動産会社はその他に、大家から仲介手数料を徴収している場合もあります。
この礼金は敷金と違い、借主に戻って来ることはありません。
変動金利とは
変動金利とは、その時々の金利情勢で変動する金利のこと。
変動金利の反対は固定金利です。これは金利が、その時々の金利情勢にかかわらず一定の金利のこと。通常は、固定金利の方が高く、変動金利の方が安い。超低金利時代に住宅ローンを組む場合には、固定金利か変動金利か選択することは非常に大きな問題となります。たとえば、30年ローンの場合、固定金利で3．5％、変動金利で1．8％というように大きな開きが出ます。ところが、長い目で見ると超低金利が是正されて、10年目以降は市場金利が大幅に上昇して変動金利が6％になることも考えられます。こうなると、「固定金利で借りていた方が断然有利だったな」と後悔することになることもありますので、景気動向などを見て慎重に選ぶ必要があります。