マンション投資用語集
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サブリースとは
サブリースとは、宅地建物取引に関する実務用語の一つです。
投資目的で不動産を購入し、入居者を募集したけれども入居希望者が来ないという可能性があります。一般的には、宅地建物取引業者等が、一定額の賃料を保証しつつ共同住宅等を所有者から一括借上し、個別住戸を第三者に転貸する不動産賃貸事業手法を指すことが多いです。不動産オーナー側とすれば不動産を購入しサブリース契約ができれば空室リスクが減り安心できます。
投資法人とは
投資法人とは不動産投資信託の主体となる法人のことです。投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律の規定に基づいて設立される法人で、出資総額1億円以上で内閣総理大臣への登録を行なうことにより設立されます。投資法人は、投資主（投資法人に出資する投資家のこと）によって構成されますが、意思決定機関として投資主総会、業務遂行機関として役員会が設けられています。役員は執行役員と監査役員です。投資法人の特徴は、第一に実際の投資判断はすべて投資信託委託業者が行なうこと、第二に分配金が損金扱いになることが挙げられます。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、債務者(所有者)と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させること。
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとします。競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんが、市場価格より2～3割低い価格になることもあります。そこで仲介者(具体的には不動産会社など)が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格でこれを売りさばいてくれるのが、任意売却です。
保証会社とは
保証会社とは、銀行に住宅ローン借入をするために、保証人になってもらうためのものです。保証人になってもらうために、費用として保証料を払うという仕組みです。 家主のメリットは保証人が見つからない入居希望者でも安心して契約でき、保証会社が取り決めた契約基準で入居希望者を素早く審査してくれるので、空室を早く埋めることが出来ます。
借主のメリットは保証人のあてがなくても入居できる事です。
マンション管理士とは
マンション管理士とは、マンションの管理に関して、管理組合の管理者やマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とします。マンション管理に関する専門的アドバイザーの資格です。
＜マンション管理士の役割＞
○居住ルールや管理組合の運営をめぐるトラブル等の解決
○十分に機能していない管理組合の活性化を支援
○区分所有者の要望にこたえ、規約やルールの見直し補助
○長期修繕計画や修繕積立金の企画立案・見直し援助
○管理会社との間に生じたトラブルの対応
多くのマンションでは複雑な問題を抱え、その対応にしのぎを削っており、こうした課題を解決すべく、管理士たる存在が必要とされています。
＜マンション管理士の役割＞
○居住ルールや管理組合の運営をめぐるトラブル等の解決
○十分に機能していない管理組合の活性化を支援
○区分所有者の要望にこたえ、規約やルールの見直し補助
○長期修繕計画や修繕積立金の企画立案・見直し援助
○管理会社との間に生じたトラブルの対応
多くのマンションでは複雑な問題を抱え、その対応にしのぎを削っており、こうした課題を解決すべく、管理士たる存在が必要とされています。
路線価とは
路線価とは、市街地において道路に付けられた1平方メートルあたりの価格です。土地の評価の基本をなします。例えばあなたが、Ａという200㎡の土地を所有しており、そのＡ土地がＢという道路に面していたとします。そのＢ道路を路線価図で見ると、100という数字が書いていたとします。その100という数字に、面積200を掛けた数字が、あなたの所有している土地の（相続税）評価額ということになります。ただし、路線価図では、数字が千円単位で書かれていますので、この場合は。20,000千円、つまり二千万円と言うことになります。 一般に、路線価は、時価の８割程度だといわれています。（実際にはもっと低い割合になることもあるようです）