マンション投資用語集
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確定申告とは
確定申告とは、アパートなどを経営して得た収益を、「不動産所得」として税務署に申告することをいいます。
サラリーマンなどが経営している場合は、１年間の給与所得と合算して翌年の３月１５日までに税務署に申告しなければなりません。
一定の帳簿を備え付け正確な記帳を行っている納税者は、税務署に申告することにより青色申告者となり、所得計算などにおいて、様々な特典が与えられます。
それ以外の申告者を白色申告者といいます。
管理費とは
管理費とは、集合住宅で、共用部分を維持・管理するために使われる費用のことを言います。
賃貸マンションの場合では、玄関ホール・廊下・階段・エレベーターなどが共用部分にあたり、廊下や階段の電灯交換や、清掃費用などに使われます。なお、管理費は毎月かかった費用で清算する方法と定額制で清算する方法があり、定額制の場合、家賃の５％前後が相場と言われています。
キャピタルゲインとは
キャピタルゲインとは、株を安く買って、高く売ったときに得られる利益のことをいいます。
「値上がり益」「売却益」「譲渡益」「売買差益」などとも同じ同じ意味です。株を買って値上がりしたところで売って得た利益の他に、株を空売りして値下がりしたところで買い戻した時に得た利益などもキャピタルゲインとなります。一方、株を保有していることで得られる配当益などはインカムゲインという。
キャピタルゲインは、基本的には資産を売ることで得られる収益ですから、売ったときはたしかに差額を得ることができますが、その差額以上に利益が増えることはありません。ですから、その点だけを見れば、キャピタルゲインは、価格の変動を観察するという点を除けば「小売」とあまり変わりません。 キャピタルゲインはインカムゲインと組み合わせることによってより生きてきます。 「Capital」の意味は資本または元金。
キャピタルゲインは、基本的には資産を売ることで得られる収益ですから、売ったときはたしかに差額を得ることができますが、その差額以上に利益が増えることはありません。ですから、その点だけを見れば、キャピタルゲインは、価格の変動を観察するという点を除けば「小売」とあまり変わりません。 キャピタルゲインはインカムゲインと組み合わせることによってより生きてきます。 「Capital」の意味は資本または元金。
管理組合とは
管理組合とは、分譲マンションの共用部分（例：廊下・階段・エレベータ・駐車場・集会室・貯水槽など。） を維持管理していくために、区分所有法によって定められた団体です。分譲マンションの区分所有者は、かならずこの「管理組合」の組合員ということになります。 原則は、この組合員全員で、管理組合の運営を行いますが、業務内容が多岐に渡っており、また専門的な知識が必要なことから、ほとんどの管理組合では、その業務を管理会社に委託しています。