マンション投資用語集
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マンション管理士とは
マンション管理士とは、マンションの管理に関して、管理組合の管理者やマンションの区分所有者等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務とします。マンション管理に関する専門的アドバイザーの資格です。
＜マンション管理士の役割＞
○居住ルールや管理組合の運営をめぐるトラブル等の解決
○十分に機能していない管理組合の活性化を支援
○区分所有者の要望にこたえ、規約やルールの見直し補助
○長期修繕計画や修繕積立金の企画立案・見直し援助
○管理会社との間に生じたトラブルの対応
多くのマンションでは複雑な問題を抱え、その対応にしのぎを削っており、こうした課題を解決すべく、管理士たる存在が必要とされています。
＜マンション管理士の役割＞
○居住ルールや管理組合の運営をめぐるトラブル等の解決
○十分に機能していない管理組合の活性化を支援
○区分所有者の要望にこたえ、規約やルールの見直し補助
○長期修繕計画や修繕積立金の企画立案・見直し援助
○管理会社との間に生じたトラブルの対応
多くのマンションでは複雑な問題を抱え、その対応にしのぎを削っており、こうした課題を解決すべく、管理士たる存在が必要とされています。
メゾネットとは
メゾネットとは、フランス語で「小さな家」の意味。3階建て以上の集合住宅で、上下2フロアを1住戸として使用し、中が階段でつながっている住居のこと。
2階建てのアパートで、1階2階を1住戸で使う場合は、タウンハウス、テラスハウスと言います。また、メゾネットと似た形の住居として、「ロフト付」がありますが、ロフトは「部屋の基準」を満たしたスペースではありません。メゾネットは、1階も2階も部屋の基準(天井の高さが210cm以上、窓の面積が部屋の面積の7分の1以上ある)を満たしていて、住居の中に階段のあるもののこと。マンションなのに一戸建てのような感覚を味わえるということで人気がありますが、部屋の中に階段を作らなければならないため、どうしてもそのぶん床面積が狭くなってしまうのは欠点です。
免震構造とは、耐震設計とは違い、建物と地盤との間に積層ゴムなどを利用して免震層を作ることで、地震力を建物に直接伝えないようにした構造のことです。上記のように免震構造とすることで、地震時に建物にかかる水平力は、在来構造に比べて5分の1～3分の1にまで低減することができます。しかし、大きな水平変形能力と強い鉛直支持力のある積層ゴムも、上下動に対する免震効果はほとんどありません。