マンション投資用語集
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年金とは
年金とは大きく分けて公的年金、企業年金、私的年金の事を言います。公的年金とは国が社会保障として行っている国民年金・厚生年金保険・共済年金などの終身年金のこと。企業年金とは従業員の定年退職後の生活のため積み立てた、厚生年金基金や税制適格退職年金などの有期年金こと。そして私的年金とは自己責任で行う老後の所得保障生のことで生命保険会社等の個人年金保険などのことです。
年末調整とは
事業主の方や会社等の給与の支払い者は、毎月（もしくは毎日）の給与の支払の際に、源泉徴収税額表に基づいて予め決められた所得税の源泉徴収を行うこととなっていますが、一般的には、その源泉徴収をした税額の1年間のトータルした金額は、給与の支払を受ける人が、給与の総額について納めなければならない年税額とは一致しません。その理由としては次のようなことがあげられます。
１． 源泉徴収税額表は、毎月の給与の額は変動しないものとして作成されているが、実際には年の途中で給与の額が変動することがある
２． 年の途中で結婚したり子供が産まれたりして扶養親族等に異動があっても、その異動後の支払分から変更になるだけで、それ以前のものをさかのぼって修正はしない
３． 生命保険料、損害保険料についての控除等は年末調整にて控除する
上記のような不一致を精算するために、１年間の給与総額が確定する年末に、その年に納めるべき税額を計算し、今まで徴収した税額との過不足額を算出し、その差額を徴収、または還付することが必要となります。 この精算の手続きが「年末調整」です。
１． 源泉徴収税額表は、毎月の給与の額は変動しないものとして作成されているが、実際には年の途中で給与の額が変動することがある
２． 年の途中で結婚したり子供が産まれたりして扶養親族等に異動があっても、その異動後の支払分から変更になるだけで、それ以前のものをさかのぼって修正はしない
３． 生命保険料、損害保険料についての控除等は年末調整にて控除する
上記のような不一致を精算するために、１年間の給与総額が確定する年末に、その年に納めるべき税額を計算し、今まで徴収した税額との過不足額を算出し、その差額を徴収、または還付することが必要となります。 この精算の手続きが「年末調整」です。
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、債務者(所有者)と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させること。
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとします。競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわかりませんが、市場価格より2～3割低い価格になることもあります。そこで仲介者(具体的には不動産会社など)が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格でこれを売りさばいてくれるのが、任意売却です。