マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
- 低金利時代の資産運用で利回り7％～10％程度を確保できるマンション経営、その魅力とは？
高い利回りが期待できる
史上稀に見る低金利水準に中にあって、金融商品で資産形成することは極めて困難と思われいます。普通預金は0.01％という利率でインフレリスクに対応できない状況に加え、2004年4月からのペイオフ解禁により、預金さえもリスクを伴う金融商品として検討しなくてはならなくなりました。
家賃利回り5％前後のマンション経営は、実に預金金利の約500倍という数字から見ても非常に魅力的です。
通常、金融商品の場合、利回りの良いものには高いリスクがともなります。その点、マンション経営は、立地やその他の条件をよく検討するなどのリスクを回避により、比較的低いリスクで高い利回りを確保することが可能です。
また、ローンを組んだ場合でも、家賃収入でほぼ返済できてしまう上、税金の還付を受けられるシステムとなっており、効率的な資産形成の方法と考えられているのです。
株式投資などのほかの金融商品と比較してもマンション経営の投資効果は郡を抜いた数値を示しています。特に若年層をターゲットとしたワンルームマンション経営では、4～5％という高い利回りで安定した実績を誇っています。現在の超低金利時代にあっては破格の高利回りといえます。もし、ローンを使わずに退職金などの現金で投資した場合、金融商品に投資した場合とは比較にならないほどの安定して投資収益が得られることになります。 日本もようやく投資商品の選択肢も増えてきましたが、手間がかからず専門知識も必要なく、これだけの利回りが長期にわたり安定して得られるものは、マンション経営だけではないでしょうか。
そして、あまり負担をかけずに大きな資産を残せることもマンション経営の魅力のひとつです。例えば、現金を使わずに住宅ローンを利用してマンション経営をはじめたとすると、ローン返済の多くは家賃収入で返済できてしまいます。他の金融商品では、この低負担は実現できません。また都心の一等地などに資産が残せるのも大きな魅力です。