マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
- 低金利時代の資産運用で利回り7％～10％程度を確保できるマンション経営、その魅力とは？
マンション経営の魅力とは？
さまざまな節税効果が期待できます
マンション経営者には節税効果をはじめとした税務上のメリットがもたらされます。
例えば、確定申告時には、家賃収入から経費を差し引いた不動産所得を申請しますが、これがマイナスの場合、所得税や住民税が減額される税務効果が期待できます。
「経費」とは建物の減価償却費。ローンで購入した場合はその借入金利息(建物部分のみ)。維持管理費、修繕費、固定資産税、都市計画税などのことです。これらの経費が家賃収入を上回った場合は、赤字として給与所得と合算され(損益通算)、確定申告することで、税金の還付を受け取ることができます。
経費の中の減価償却費は建物の経年劣化を表すもので、実際に支出される金額とは異なります。そのため、不動産所得は帳簿上マイナス(赤字)であっても、実際のキャッシュフロー(現金流出入)ではローンの支払いは家賃収入と税金の還付金でまかなうことができ、プラス(黒字)となるため、大きな節税効果が期待できます。
所得税・住民税のシミュレーション
例えば、年収900万円(扶養家族2人)の方のケースで、1,800万円の物件を頭金180万円で購入し、マンション経営(家賃76,000円)をされた場合は以下の下のような節税効果を得ることができます。
●所得税法第69条の損益通算の規定においてマンションを購入し、他人に貸した場合・・・
有利な相続税対策として
遺産相続の場合、現金や預貯金はその金額が相続税の課税対象額となりますが、賃貸マンションの場合は土地建物ともに評価額をもとに課税されるため、現金などに比べて有利な条件にあります。
一般に現金や預貯金の課税対象額を100とすると、賃貸マンションの課税対象額は40程度とされています。
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