マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
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マンション投資のリスクを知って賢く運用
空室リスクどうする？
投資マンションに、入居者がすぐに入ってくれれば問題ないのですが、必ず入ってくれるという保証はありません。また、入居者が出て行った後、すぐに次の入居者が入ってくれるかどうかもわかりません。1年間の中で空室が出てしまう時間を割合で数値化したものが「空室率」です。ワンルームマンションでいえば、常に入居者があるとは限りませんので、適正な家賃設定をした上で、ある一定の空室リスクを回避するにはやはり「地域」や「周辺環境」、「設備」、「管理」などの諸条件をよく検討し、入居者が借りたいと思うマンションを選ぶことが大切です。また家賃の見直しや、礼金や保証金をなくすなど条件面での差別化を図ることも検討してみる価値があります。
管理会社の家賃管理システムとして「一括借上方式」と、「家主代行方式」の主に2種類の便利な管理システムが用意されています。ご自身の計画や考え方にあったものを選択しましょう。
管理会社によってシステムや契約の詳細は異なりますので、購入を検討しているマンションの管理契約がどのようなものであるのかを事前に契約書類を入手してよく検討しましょう。
管理会社の管理戸数が何戸あるのか、管理戸数全体の入居率(空室率)はどの程度あるのかを聞いてみると参考になるでしょう。
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