マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
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マンション投資のリスクを知って賢く運用
地震・火災のリスクに備える
いわずと知れた地震大国、日本。また建物である以上火災が起こりえる可能性は否めません。 地震や火災などの不測に事態に備え、保証についてあらかじめ押さえておくことは重要なポイントです。保険の契約内容に留意し、リスクを低減しつつも無駄のない保険をかけましょう。
- 【住宅火災保険】
- 火災・落雷による災害・破裂・爆発による災害・風・ひょう・雪災などが対象です。
- 【住宅総合保険】
- 上記に加え、建物外部からの物の落下、飛来、衝突、倒壊・他の戸室からの水漏れ・騒じょうなどいによる破壊・家財盗難・水害の保証など。
- 【地震保険】
- 上記の保険の特約のような位置づけです。
＊特徴と注意点
- 火災保険の保険料は、所在地と建物構造を鑑みて決定され、地震保険は、建物の構造と地域別の地震の危険率によって決まります。
- 時価を超える金額で契約しても、時価以上の保険金は支給されません。価格協定保険特約（再調達価格）を締結しておけば安心です。
- ローンを組んでマンションを購入される場合は火災保険がセットになっています。ただしこの場合の保険金額はローン金額と同額になっています。これは、ローンの担保として火災保険をかけるためです。リスクをカバーするためにはローン額だけでは足りませんので、かけられる保険金額の上限までの保険契約を締結されることをお勧めします。
- 地震保険は保証内容に比べて保険料が割高です。また、建物が全損した場合でも、火災保険金額の５０％までしか支払われません。もともと構造上、投資マンションは地震に強く、通常の設計と施工でつくられたマンションであれば、阪神大震災クラスの地震が起こった場合でも、全損の可能性は低いものと思われます。その必要性をよく検討してください。
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