マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
- 低金利時代の資産運用で利回り7％～10％程度を確保できるマンション経営、その魅力とは？
マンション投資のリスクを知って賢く運用
老朽化リスクを考える
近年、マンションは収益還元法に基づいて価値が判断されています。つまりその物件がどの位の収益をあげることができるのかで物件価値が決まるのです。賃貸の需要が高い物件は安心ですが、賃貸の需要が低い物件は心配です。従って、マンション購入を検討する際に築年数にかかわらず賃貸の需要が高い物件を購入することがポイントになります。
投資用マンションもご多分にもれず、形あるものは当然古くなり、壊れていきます。修繕や建て替えに対する備えは、修繕積立金などで行っていくのですが、それでも投資用マンションはその収益性の観点から、少しでも丈夫で長持ちするものでなければなりませんので、基本構造のしっかりした、安心できるマンションを選択する必要があります。
そして、立地・環境・利便性・グレードなどを加味した賃貸需要の高い物件であれば、年々価値が下がる心配はあまりありません。
『老朽化リスク』を回避するには、基礎・躯体が頑丈に施工されている事と、的確な長期修繕計画と維持管理をして行くこと、賃料を適切に低下させることが大切です。また、「リフォーム」や「リノベーション」などによりマンションの資産価値を生まれ変わらせるという方法もあります。
<< 前に
次へ >>