マンション経営・管理
- マンション経営ガイド
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マンション投資のリスクを知って賢く運用
低換金性のリスク
不動産は他の資産と比べ、流動性が低いといわれます。流動性が低いとは、売ろうと思ってもすぐには売れないということです。
株や金などの商品は同じものがたくさんありますから市場で簡単に売買する事が出来ますが、あなたの持つマンションは、まさにその号室しかありませんので、ほかの投資商品のように、昨日今日で売って換金するというわけにはいきません。
当然、不動産は実勢相場で取引されていますので、実勢価格であれば、比較的短期間での売却が可能です。ファミリータイプのマンションは実際に住むために購入される方がほとんどなので、売却にあたってはお部屋を明け渡してもらった後でないと売れないのが通常です。ところがワンルームマンションの場合は、その特徴として一戸建て・ファミリー向けマンションに比べ、投機的市場が整っています。むしろ賃貸中のままで売買を行うほうが主流になっているため、比較的機動的に売却できるのです。また、単身者が今後増加していく傾向が明らかであるにもかかわらず首都圏のワンルームマンションの供給戸数は、需要を下回っており、その意味でも将来的に転売しやすい傾向にあると考えることができます。
不動産の中古流通市場の整備は日々進んでいます。特に、立地条件に優れた都心エリアのコンパクトマンションに関しては、高い需要のもと活発に取引が行われているという状況があります。立地・管理体制などで好条件を満たした物件であれば、新規供給の少ない現在、より有利な価格設定での販売が可能という点も大きな魅力のひとつです。
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