リフォーム＆リノベーション
- マンション経営の上手なリフォーム術
- 成功する大家さんはリフォームも戦略的に活用します。リフォーム成功の秘訣とは？
古くなった賃貸マンションをリノベーションで生き返らせる
賃貸のアパート・マンション経営していて、
・古くなって見た目が悪くなってきた・・・
・設備・間取が最近のニーズに合わない・・・
・建物が古くなってガス管や給排水管、階段、通路が危ない・・・
などと、お困りではありませんか？
賃貸物件を長年運営をしていると、老朽化から起こるそれらの問題は避けて通ることはできません。
そのままで良くなることはあり得ませんので、リノベーションなど「次の手」を打つ必要があります。
リノベーションの前にやるべき事
① 現状を改善するための各選択項目のメリット・デメリットを比較し理解する
② 賃貸のニーズをよく分かっている信頼できる不動産会社に相談する
③ どれを選択することが最大限資産を活用することになるか十分検討する
解決方法を検討する
これ以上経営したくない・所有しておくメリットはないと判断したり、資産を現金に替えて持っておきたい・買い替えたいと考えたときはそのまま売却してしまうという選択肢があります。
一旦、建物を壊してしまい、新たな投資として資産を再形成する考え方です。アパートやマンションなどを新たに建て直す、駐車場にする、貸地にする、または何もしないということも可能性としてはあります。
既存の資産に対して無理に投資をせずに、築年数に応じて家賃を下げて調整することも考えられます。ただし、いずれジリ貧になっていくことは避けられません。
リノベーションして資産の商品価値をあげる方法があります。1部屋のみ、外観のみ、基礎骨組みを壊して新築同様にする、事務所用のものを住居用にする、などいろいろな方法があります。
リノベーションのメリット
リノベーションすることにより、建物は生まれ変わります。
最新の設備を導入したり、人気の間取りにすることによって、今まで長期空室が多かった
賃貸物件の入居率がアップした事例は数多くあります。
新築同様の規模で内装・外観ともに大掛かりなリノベーションをすれば、当然それなりの費用は
かかることになりますが、投資額に対する効果は、新築の場合が10％～13％であるの
に対して、全面リノベーションの場合にはおおよそ15％～20％の利回りを確保できる
建物になります。
「築何十年も経っていて古いから仕方がない」とか「古いから壊すしかない・・・」と、あきらめることはありません。
新築よりも少ない投資で済むリノベーションによって、古くなった資産が再び輝きを取り戻すことができるのです。