不動産売却
- 不動産売却の流れ
- 持っている不動産や、マンションをできるだけ高く売りたいとお考えの方、ぜひご一読ください。
STEP6 残代金決済・引渡し
抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続き、引渡しの準備を始めましょう。また引越し後のトラブルを未然に防ぐため売主様・買主様双方で、不動産が引き渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば不動産の引渡しです。引渡しまでに引越しを済ませる必要があります。残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。
享代クリエイトでは、売主様に代わって
面倒な残金決済・引渡しのお手続きを代行致します。
| 物件の確認 | 決済に先立ち、売主様・買主様立会いによる物件の最終かくにんを現地にて行います。境界の確認や設備表等に基づき、契約書に定めたとおりに引渡しが行われるか確認します。 |
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| 登記関係書類 の確認 |
所有権移転登記の申請に必要な書類を司法書士が確認します。 (ローンが残っている場合) ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権が付いている場合、残りの債務を一括返済して抵当権を抹消しておかなければなりません。 |
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| 残代金の 受領 |
買主様から売主様に残代金を支払います。預金小切手で授受する場合もありますが、買主様が住宅ローンを利用する場合などは振込で残代金を授受するケースが大半です。残代金授受の完了と同時に、所得権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。 |
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| 各種負担金 の清算 |
固定資産税や管理費等(マンションの場合)の清算を行います。 引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが一般的です。 |
| 鍵の引渡し | 残代金の受領と同時に、物件(鍵)を引き渡します。玄関だけではなく、勝手口、門扉その他の鍵を全て渡します。引渡しが完了した証拠として、売主・買主双方で「引渡確認書」を取り交わし、売買契約の全てが完了します。 |
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| 関係書類 の引渡し |
マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備については取扱説明書なども買主様にお渡しします。 |
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| 諸費用の支払い | 不動産会社への仲介手数料、司法書士への報酬などの支払いを済ませます。 |
- お部屋の掃除をして買主様に気持ちよく引渡しができるようしておきましょう。
- 買主様に引き渡すパンフレット、各種取扱説明書、保証書などを整理しておきましょう。
- 印鑑証明などは早めに取得しておきましょう(ただし有効期限3ヶ月)
- 決済時に必要な権利書もお忘れなく
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